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不鸣则已,一鸣惊人!徐州北区迎来全面大爆发……

时间: 2018-09-19 10:32 作者:东方 来源:未知 点击:

近两个月,徐州市规划局连续公示了多个有关城建、民生、楼市方面的规划,其中涉及有北区客运站西南地块详细规划,中煤数字能源创新园建设方案项目等,随着这些规划未来的实施,对于徐州的老百姓尤其是北区的来说都是实实在在的利好!

△图片来源:李忠老师

在徐州各区都在快速发展的时候,北区总是不温不火,虽然说有不少城建的消息放出来,但都没有任何进展。由网友提供,到8月份北区其实已有11个项目正在实施:

(1)轨道交通2号线丁万河站:该项目共42户,总征收房屋建筑面积1.54万平方米。目前,该项目已完成32户;

(2)丁万河站周边地块:该项目总计88户,其中居民户55户,企业户33户,目前该项目共签订40户,其中企业户31户,居民户9户;

(3)琵琶、彭场定销房地块:该项目共有企业156户(其中东琵琶79户,西琵琶36户,彭场41户,),总建筑面积16.79万平方米(其中东琵琶9.78万平方米、西琵琶3.92万平方米、彭场9.19万平方米),现已签订104户,签约率达67%;

(4)台子河南周边地块:该项目涉及征收户43户,其中住宅8户,非住宅35户。目前,已签约29户,剩余14户。新增3户已签订1户,剩余2户正在进行商谈;

(5)小新庄项目:该项目征收总户数90户。目前,已签85户,剩余5户;

(6)东沈场项目:目前,该项目共350户(含企业),已签约306户,综合施策1户。剩余43户未签约,其中居民42户,企业1户;

(7)鼓楼工业园项目:该项目共涉及13家企业。目前,12家企业已签约。其中,拆除8家,4家企业基本搬迁完毕,正在拆除,另安美固正在进行评估;

(8)万寨物流园:该项目涉及征收户75户,完成签约70户,并全部拆除。目前,剩余5户,由社区两委包挂到户,制定相关方案尽快推进;

(9)德克乐西地块:该项目涉及3户,其中村集体1户已签约,剩余2户杨连国、王中文未签约,已进行商谈,正缩小差距;

(10)蓄电池厂地块:该项目全部完成签约,已拆除81%。下一步积极对接蓄电池厂被征收户,督促加快搬迁,尽早拆;

(11)高新区道路建设:该项目涉及沈孟大道、丁万河南路、八里大道、琵琶路、新台子路、滨河中路。①沈孟大道:西部分道路涉及东沈场道路范围内21户未签约,涉及小新庄部分剩余2户,正在进行商谈。东部分涉及彭场村企业已进场征收;②八里大道:道路范围内房屋已签约,正在对剩余部分进行清理拆除;③琵琶路:涉及红星美凯龙西侧违章建筑已下达拆违通知,目前负责人拒绝面谈,建议上级征收部门与其商谈;道路最北侧涉及一户企业瑞达紧固件,现已先行停产、准备搬迁,正在商谈具体事宜;④丁万河南路:道路范围内涉及企业已签约或同意先行拆除涉及道路部分,正在进行拆除,预计月底前交付施工;⑤新台子路:该道路涉及6户企业,其中5户已经签约,剩余1户同意先行让出道路施工范围,目前涉及企业正在有序拆除。施工范围内新增3户已签约1户,剩余两户正在商谈,水塔正在制定拆除计划,预计月底前交付施工;⑥滨河中路:已与重点办对接,做好交付施工前期准备。

2018年北区区级项目有10个(顺丰物流园、徐州金驹国际智慧物流园、鼓楼科技园(东沈场南地块)、江苏闽商科技园(东沈场北地块)、鼓楼工业园地块、鼓楼高新园区综合开发项目、琵琶街道办事处养老服务中心、北区长途客运站、八里社区服务中心、万寨水泥厂定销房)。

1、鼓楼区重大项目-北区长途客运站规划出炉

徐州城北汽车客运站坐落于华润路西侧,与徐沛快速通道紧密相连,坐落于2号线新台子始发站站点,设计总建筑面积203575.6平方米。

城北汽车客运站区位图△

徐州汽车北站可不是一般的车站,是集餐饮、酒店、办公、娱乐为一体的综合体!车站以客运站为主体,集地铁、公交、出租等交通方式于一体的综合交通客运枢纽,区域交通与城市交通零换乘。

城北汽车客运站效果图△

9月13日徐州市规划局发布了客运站西南地块控制性详细规划草案。

该项目位于徐州市中心城区北部,距老城区商业核心约6.8公里。地块具休位于北区客运站的西南侧,华润路与三环北路交叉口的西北侧,地块总用地约51.24公顷。

地块航拍图△

地块现状:地块范围内现状用地以工业用地、空地为主。工业用地规模约34.42公顷,目前处于征收阶段;其他地块整理完毕,用地约15.93公顷;水域0.89公顷。

地块现状图△

地块规划情况:该地块总用地约51.24公顷,其中居住用地20.23公顷,占比40.31%;公共管理与公共服务设施用地11.98公顷,占比23.87%;商业服务业设施用地3.90公顷,占比7.77%;道路与交通设施用地9.38公顷,占比18.69%;绿地与广场用地4.7公顷,占比9.36%,水域用地1.05公顷。

地块规划图△

从规划图可知,以后的北三环外有商业、公园、学校,再加上客运站大气的设计将会成为出入徐州往北的“门户”。

2、中煤数字能源创新园建设方案项目提前曝光

说到北区可不只客运站一个可提,中煤数字能源创新园在北区可是大体量工程。“中煤数字能源创新园”是中煤集团根据徐州打造淮海经济区中心城市做出的重要战略部署,是大屯煤电战略转型平台项目。定位为“中煤新旧动能转换实验田,徐州数字经济双创主平台”,通过打造中煤系企业区域总部基地、数字能源创新基地和科技创业孵化基地,集聚企业、人才、信息、金融、政策、数据、创新平台等发展要素,实现产业孵化、商业配套、生活服务一体发展。

效果图△

效果图△

项目总占地面242亩,总建筑面积约28万平方米,总投资约10亿元,三年建设,两年运营。将打造中煤子公司区域总部基地、大屯煤电转型总部基地,集聚数字能源产业链关联企业150家以上,直接投资科技企业15-25家,实现园区年产值超20亿元的发展目标,将园区打造成苏北科技创业新高地,江苏新旧动能转换新名片。那么,这么大的工程要建在哪呢?

没错,就是北边了铝厂那块地。徐州四方铝业集团有限公司的前身为1958年成立的徐州铝厂,1988年更名为江苏铝厂;2002年进行改制,由徐州市国资委出资设立了徐州四方铝业集团有限公司(国有独资)。2007年10月经国务院国资委以《关于徐州四方铝业集团有限公司国有产权无偿划转有关问题的批复》(国资产权〔2007〕1149号)文件批准,四方铝业的国有产权以2007年1月1日为划转基准日,无偿划转给大屯煤电(集团)有限责任公司。四方铝业成为大屯煤电的全资子公司。注册地址:徐州市中山北路延长段霸王山北。

3、丁万河周边地块(李沃村)房屋征收方案公示

沿着中山北路这条主路一直往北,除了以上说的客运站周边规划、中煤数字能源创新园规划外,还有就近的有块地正在被征收(李沃村),又有一批壕要诞生了!

地块位置△

拆除破旧的房子住上新房子本是一件好的事情,但有时处置不好,好事也会变坏事,本次拆迁安置的基本原则是“依法征收、公正征收、阳光征收、和谐征收的原则”。

目前徐州的总体规划是"东进南扩,西延北造",在老城的改造中,北区的发展空间非常大,虽然目前来看相对有些落后,但是随着各种规划的落地实施,徐州北区已经迎来前所未有发展契机, 环看徐州东、南、西的发展,可用资源是越来越少了,到了极限就只有北区可发展,所以看北区不能只看当下,有规划就有希望,北区已经全面爆发,复兴只是时间早晚的问题!

(来源:徐州城建吧、徐州规划局、百房编辑整理,版权归原作者所有,如侵权请联系删除)

(责任编辑:东方)

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